Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale de caractère avec 2 785 m² de terrain clos - Sous-sol complet - Double garage indépendant - À rénover selon vos envies

À seulement quelques minutes du centre de La Coquille, de ses commerces, écoles, collège et de la gare SNCF, venez découvrir cette maison traversante de 129 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 2 785 m², sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la belle hauteur sous plafond de 2,60 m, qui offrent une base idéale pour créer une maison de famille à votre image.

Le niveau principal comprend :
* Un double séjour lumineux de 34 m² avec parquet en chêne
* Deux grandes chambres avec parquet en chêne (14 et 15 m²)
* Une cuisine indépendante de 14 m² avec cellier
* Une salle d'eau et des WC indépendants

Au sous-sol vous bénéficiez d'un véritable espace supplémentaire, avec notamment une grande pièce chauffée d'environ 29 m², idéale selon vos besoins :
* chambre d'appoint,
* salle de jeux,
* salle de cinéma,
* atelier d'artiste,
* bureau,
* ou salle de sport.

Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront :
* un sous-sol complet,
* un double garage indépendant de 31 m² avec remise,

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 785 m² avec vue dégagée à l'arrière offrant calme, et agrémenté de nombreux arbres fruitiers (poirier, cerisiers, pruniers, figuier) ainsi que d'un superbe tulipier de Virginie qui apporte tout son charme à la propriété.

Les atouts
* Maison traversante et très lumineuse
* Belle hauteur sous plafond (2,60 m)
* Double séjour spacieux
* Sous-sol complet avec pièce chauffée de 29 m²
* Double garage indépendant avec remise
* Terrain clos de 2 785 m² sans vis-à-vis
* Quartier calme
* Proximité immédiate des commodités, écoles, collège et gare SNCF
* Gros OEuvre et toiture en bon état : une excellente base de rénovation.

Travaux à prévoir
Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation, vous permettant de la personnaliser selon vos goûts :
- DPE F,
- chauffage fioul,
- menuiseries simple vitrage,
- isolation à améliorer,
- installation électrique à remettre aux normes,
- assainissement individuel non conforme

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain, un environnement paisible et un fort potentiel de valorisation ? Cette propriété constitue une excellente opportunité pour créer un lieu de vie unique tout en restant à proximité de toutes les commodités.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 262 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568545)