Iad France - Pascal Azouz vous propose : LA COQUILLE - MAISON T5 - 102 m² - 3 / 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE

À seulement quelques minutes du centre de La Coquille, découvrez cette maison de caractère datant de 1960, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 1 178 m². Offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel, elle constitue une excellente base pour un projet familial, avec un beau potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement.

* La maison *

Développant 102 m² habitables, elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, parmi lesquelles une suite parentale de 16,2 m² avec sa salle de bain privative se situant au niveau principal.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Le bien dispose également d'une seconde salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort appréciable au quotidien.
Un salon indépendant de 13 m², agrémenté d'un petit poêle à bois, apporte une atmosphère chaleureuse. Cette pièce polyvalente pourra, selon vos besoins, être transformée en quatrième chambre, en bureau pour le télétravail ou encore en salle de jeux.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur aérothermique, complétée par un petit poêle à bois et des radiateurs, garantissant une gestion thermique souple et économique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

* Les extérieurs *

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 178 m², idéal pour les moments de détente en famille, avec :
- une piscine de 8 × 4 m à remettre en eau, équipée d'une bâche de sécurité
- une terrasse en bois, parfaite pour les repas en extérieur,
- un garage en sous-sol
- un abri de jardin situé au fond de la parcelle, offrant un espace de stockage supplémentaire.

* Les points forts *

? Maison familiale de 102 m² avec possibilité de 4 chambres
? Suite parentale avec salle de bain privative
? Salon indépendant avec poêle à bois, facilement transformable en chambre ou bureau
? Pompe à chaleur aérothermique
? Piscine 8 × 4 m et terrasse en bois
? Garage et grand abri de jardin
? Terrain de 1 178 m²
? Tout-à-l'égout
? Commerces à environ 800 m, écoles à 1 km, collège à 1,9 km et gare SNCF à 1 km.

Une maison offrant de beaux volumes et un véritable potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités.
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590165)