Iad France - Sophie Belloir vous propose : Aux portes de Saint-Hilaire-du-Harcouët. À Virey précisément, cette maison familiale entretenue avec soin dispose de belles prestations.

À seulement 3 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un secteur pavillonnaires à proximité immédiate de l'école et des transports scolaires, découvrez cette maison traditionnelle construite en 2000 par des artisans locaux avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue au fil des années.

Les propriétaires ont privilégié l'entretien de la maison plutôt qu'une décoration imposée, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la liberté de personnaliser les lieux selon leurs envies. Une belle base saine, confortable et fonctionnelle avec vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée
- Entrée sur un bel espace de vie lumineux comprenant séjour et salon avec cheminée à insert à bois.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Véranda de 21 m² exposée ouest, agréable en toute saison.
- Deux chambres.
- Salle d'eau.
- WC indépendant.
- Buanderie / chaufferie.
À l'étage
- Trois chambres.
- Une mezzanine.
- Salle de bains avec WC.
- Espaces de rangement.
- Espace bureau / atelier.

Des prestations de qualité,
- Vie de plain-pied
- Chaudière à granulés installée en 2021.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage.
- Insert à bois.
- Menuiseries aluminium / bois double vitrage.
- Volets roulants motorisés.
- Véranda aluminium avec rupture de pont thermique.
- Couverture en ardoises naturelles.
- Fibre optique.
- Assainissement collectif.
- Vide sanitaire 'belle hauteur).
- Diagnostic énergétique : classe C.
- Les anomalies électriques relevées lors du diagnostic ont été corrigées.
- Des extérieurs particulièrement soignés

Sur un terrain clos et entretenu de 3 180 m², vous profiterez de nombreux équipements appréciables :
- Cour en enrobé.
- Portail motorisé.
- Stationnement sécurisé pour camping-car
- Garage avec porte motorisée et fosse pour la mécanique (1.8m).
- Préau pour deux véhicules.
- Abri de jardin de 28 m².
- Jardin.
- Deux réserves d'eau de pluie de 4 000 L et 2 800 L.
- Espaces arborés et agréablement aménagés.
- Un véritable potentiel

Une partie du terrain est située en zone constructible et peut être divisée. Grâce à une configuration permettant un accès indépendant, ce terrain ouvre différentes possibilités selon vos projets : construction d'une seconde habitation, investissement ou valorisation patrimoniale.

Un emplacement pratique au quotidien
Située à Virey, en Baie du Mont-Saint-Michel, cette maison bénéficie d'une situation idéale :
- école accessible à pied,
- transports scolaires à proximité,
- commerce de proximité,
- à seulement 3 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de tous ses commerces, services, établissements de santé et du parc d'attraction
- accès rapide vers Ducey, Avranches, Fougères, Saint-James et les principaux bassins d'emploi du secteur, notamment Isigny-le-Buat et Juilley.

Une maison confortable, bien construite, entretenue avec sérieux, offrant de beaux volumes, cinq chambres, un terrain rare sur le secteur et un potentiel d'évolution qui séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur souhaitant investir sur le long terme.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (... (gedeon_6727_33630792)