Iad France - Céline Bailly vous propose : EN EXCLUSIVITE

Maison de Caractère du XIXe siècle - 250 m² habitables et Parc paysager de 3 440 m² -
Quartier du Pont l'Airon

Au cOEur du ravissant et paisible quartier du Pont l'Airon, à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, découvrez cette Propriété de Charme, chargée d'authenticité.

Édifiée vers 1830, cette élégante demeure de ville développe 250 m² habitables répartis sur trois niveaux et un sous-sol complet. Derrière sa façade discrète se cache un univers hors du temps où le charme de l'ancien se conjugue avec une qualité de vie exceptionnelle.

Dès l'entrée, le ton est donné : parquets anciens magnifiquement conservés, hauteurs sous plafond remarquables, portes authentiques à petits carreaux, volumes généreux et atmosphère chaleureuse composent un ensemble au style rétro chic particulièrement séduisant.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée, un séjour, un vaste salon- bureau ainsi que des toilettes séparés. Cette superbe pièce de réception est sublimée par un impressionnant mur en pierre froide et d'une sublime cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison.
La propriété clos, bénéficie de deux accès distincts : une entrée principale côté rue pour le quotidien et une entrée privative côté Parc.
Au premier étage, un vaste palier dessert :
Une magnifique suite parentale avec sa salle de bain ultra confortable comprenant une douche à l'italienne, mobilier double vasque et grand dressing. Idéal : la suite parentale est sublimé par une terrasse privative.
Deux autres chambres spacieuses viennent compléter l'espace nuit et toilettes indépendantes.
Le second étage propose :
Deux belles chambres supplémentaires aux volumes généreux, une salle d'eau avec une vasque et une douche à l'italienne, très cosy, toilettes séparées.
Deux greniers servant de buanderie et de débarras, offrent une possibilité de créer deux chambres supplémentaires, permettant ainsi un potentiel total de 7 chambres.
Vaste grenier non aménagé de 75 m² et toiture en ardoises en fibre de synthèse.
Le sous-sol complet comprend un espace chaufferie, un cellier, rangement et cave à vins.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
Une terrasse en cascade réalisée en belles pierres naturelles invite à la contemplation de l'Airon.
La propriété s'étend sur un Parc Paysager remarquable de 3 440 m², véritable écrin de verdure en plein cOEur de la ville. Hêtres majestueux, chênes, magnolias, cyprès, frênes et arbres fruitiers composent un décor d'une rare élégance ainsi qu'une une ancienne grotte abritant une statue de la Sainte Vierge, témoin discret de l'Histoire des lieux.

L'Airon, charmant affluent local, longe et traverse la propriété avant de rejoindre l'étang du Prieuré de Saint-Hilaire-du-Harcouët, offrant une ambiance bucolique et apaisante tout au long de l'année.

Une vaste cour enrobée permet le stationnement de plusieurs véhicules, complétée par un garage indépendant pouvant accueillir voitures au fond du Parc et un abris.

Coté technique :

Chauffage à Chaudière fioul domestique capacité de 3000l (installation 2010)
Eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation vertical (installation 2025)
Soit une consommation d'énergie confondu pour l'année 2025 : 5265€ (fioul 3838€ et électricité 1483€).

Assainissement : Tout à l'égout.

Portail motorisé et visiophone. Système sous vidéo surveillance et fibre.

Maison mitoyenne, cette propriété se distingue par son cachet exceptionnel, son environnement privilégié et son parc absolument remarquable.

Une visite suffit pour tomber sous le charme, contactez moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 193 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risq... (gedeon_6727_33452286)