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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Rosny-sous-Bois au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.985775 · Mis à jour le 04/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
93m2
Iad France - Chunfei Lin vous propose : Appartement T4 de 93 m² à vendre à Rosny-sous-Bois - 5 min à pied du métro 11 - 4 balcons
Vous recherchez un appartement spacieux, bien desservi et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ? Découvrez ce bel appartement situé à Rosny-sous-Bois, aux portes de Paris.
? Emplacement privilégié
À seulement 5 minutes à pied de la station La Dhuys (ligne 11), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris et Belleville.
À proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, écoles, parcs, restaurants et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface : 93,08 m²
Type : T4 (3 chambres + séjour)
Situé au 5e étage sur 8 avec ascenseur
Appartement traversant, exposition Est / Ouest
Séjour exposé Ouest, très lumineux
4 balcons, offrant une excellente luminosité et une agréable ventilation naturelle
Prestations
Grand séjour convivial
3 chambres confortables
Cuisine indépendante
2 salles d'eau
WC séparés
Chauffage collectif, idéal pour un confort optimal en hiver
Informations financière
Charges de copropriété : 358 € / mois (comprenant la plupart des charges, hors eau chaude et électricité)
Taxe foncière : 2 065 € / an
DPE : D
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'un grand espace de vie à proximité de Paris, mais également pour un investisseur grâce à son emplacement recherché et son fort potentiel locatif.
? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Si vous connaissez une personne en recherche d'un bien dans l'Est parisien, n'hésitez pas à lui partager cette annonce.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1065 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 358€ par mois (soit 4296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1065. Quote part annuelle(moyenne) : 4296 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33630804)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 4
Informations sur le lot
Localisation : Rosny-sous-Bois
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1065
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4296 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
199
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1510.00€ et 2090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 93m2 Rosny-sous-Bois
vente
273 000 €*
Publiée le 31/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rosny-sous-Bois (93110).
Cet appartement offre une surface habitable de 93 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 090 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 296 € par an, soit environ 358 € par mois, pour une copropriété de 1065 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.