BORDEAUX 33000 - SECTEUR ST SEURIN – MAISON DE 138,52m2 au sol - 3 CHAMBRES - TERRASSE PANORAMIQUE 12 m2

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement rare dans un environnement calme, résidentiel et très agréable à vivre.

D'une surface au sol de 138,52 m², ( incluant un espace buanderie d'environ 30 m²) cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale au quotidien.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier confort, convivialité et fonctionnalité.

En contrebas, un vaste espace buanderie / stockage d'environ 30 m², avec fenêtre, constitue un véritable espace complémentaire très pratique.

Au premier étage, un palier spacieux accueille un espace bibliothèque, ainsi que deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le second niveau, créé lors d'une surélévation réalisée en 2023, propose un espace bureau très lumineux avec aménagement cuisine d'été et accès direct à une superbe terrasse végétalisée de 12 m², habillée de teck, offrant une vue

panoramique. Cet espace extérieur rare est idéal pour profiter des soirées d'été.

Ce niveau accueille également une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau, disposant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. L'ensemble est équipé de volets électriques.

La maison se situe dans un secteur particulièrement apprécié des familles, avec une carte scolaire très recherchée le Collège St Seurin, le Collège l'Assomption, le Lycée Camille Julian, et à proximité des écoles du centre-ville de

Bordeaux.

Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les services du quotidien.

Côté mobilité, l'accès est également très pratique : le bus G permet de rejoindre la gare en environ 15 minutes et l'aéroport en environ 30 minutes, un vrai atout pour le quotidien comme pour les déplacements professionnels.

Cette maison séduira les amateurs de biens atypiques, lumineux et parfaitement situés, à la recherche d'un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux.

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Sandrine Hostachy 06 32 27 31 12
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