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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223194 · Mis à jour le 30/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
28m2

LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE --- LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€

DESCRIPTION :

Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône.

Un appartement moderne et lumineux

Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé.

La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon.

Un quartier moderne, dynamique et prisé

L'ancien quartier industriel de Lyon s'est transformé en véritable pôle numérique avec l'implantation de grandes entreprises comme Cegid, un complexe cinéma Pathé, des restaurants, des commerces de proximité — le tout dans l'agréable contexte des bords de Saône aménagées.

Le Quartier de l'Industrie c'est aujourd'hui :

Un cadre de vie contemporain avec jardins, berges de Saône et pistes cyclables
Un bassin d'emploi tertiaire de premier plan — second pôle tertiaire de l'agglomération lyonnaise après la Part-Dieu
Une mixité réussie entre habitat neuf, commerces, bureaux et espaces verts

Transports — Accessibilité exceptionnelle

Métro D — Station Gorge de Loup à 5 min → Lyon Part-Dieu en 12 min
Gare de Vaise — TER toute la région
Bus TCL — Nombreuses lignes desservant tout Lyon
Vélo'v — Stations à proximité immédiate
Accès A7 — Périphérique Nord et tunnel de la Croix-Rousse

Écoles et établissements

École primaire Antonin Laborde
Collège de Vaise
Lycée Jehanne de France / Lycée Jean Perrin
Établissements supérieurs : CCI Lyon, École Supérieure de Commerce 3A

Services et commerces

Cinéma Pathé Vaise à 5 min à pied
Restaurants et brasseries en nombre
Supermarchés et commerces quotidiens à pied
Berges de Saône aménagées — promenades et espaces verts
Équipements sportifs à proximité

Informations techniques

Surface27,72 m²
Étage4ème avec ascenseur
Balcon3 m² vue dégagée
Construction 2018
ÉtatTrès bon état
Taxe foncière588 €/an

Prix : 175 000€ — Honoraires inclus

Christophe Mazet
Consultant Immobilier Indépendant — Efficity
06 80 02 80 27
cmazet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 28 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 64
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    109
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 340.00€ et 520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    175 000 €
    Appartement 28m2 à Lyon 9eme Arrondissement
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    Appartement 28m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 30/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 28 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 340 € et 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 64 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2018.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.