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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 104 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.985008 · Mis à jour le 16/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Sebastien Mangin vous propose : UN APPARTEMENT DPE D, D'ETAT IMPECCABLE, CLE EN MAIN, LUMINEUX ET PARFAITEMENT SITUÉ À DEUX PAS DE LA GARE DE VILLENEUVE SAINT-GEORGE RER D. LE BIEN SE COMPLETE D'UNE CAVE PRIVATIVE ET D'EMPLACEMENTS RESIDENTIELS.
Dans le secteur recherché de la gare de Villeneuve Saint Georges, découvrez ce charmant appartement de 40 m² au sol, situé au sein d'une petite copropriété calme constituée de deux petits immeuble en très bonne état de 6 étages, fermée, sécurisée par vidéosurveillance et parfaitement entretenue.
À seulement quelques minutes à pied de la gare RER D, des commerces, d'un hypermarché et des établissements scolaires, son emplacement est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Entièrement rénové et en excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé offre une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire ou un bureau, une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec douche et des WC séparés. Le bien se complète d'une cave privative et de places de parking résidentielles.
Le DPE classé D constitue un véritable atout pour un logement de cette superficie. Les parties communes ont récemment bénéficié de travaux, entièrement financés par le vendeur.
Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété et la faible taxe foncière, permettant de maîtriser les coûts au quotidien.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant à la recherche d'un premier achat ou pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un secteur à forte demande locative et d'un bien facile à louer.
Le prix est négociable.
Emplacement recherché, aucun travaux, faibles charges, faible taxe foncière, bon DPE et potentiel locatif font de cet appartement une opportunité particulièrement attractive sur le secteur.
Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel. À VISITER RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! VOUS ALLEZ ADORER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33626447)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 660.00€ et 930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Villeneuve-Saint-Georges
vente
104 900 €*
Publiée le 30/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 104 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 660 € et 930 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 080 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.