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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 90 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978769 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
18m2

Iad France - Maxime Ratnam vous propose :
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - STUDIO 18 m² - GARE RER D À 7 MIN À PIED

À seulement 7 minutes à pied de la gare de Villeneuve-Saint-Georges, découvrez ce studio de 18 m², situé en rez-de-chaussée côté cour, au sein d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un couloir bien délimité accueille un grand dressing entièrement aménagé, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable pour un studio.

La pièce de vie d'environ 11 m² constitue le cOEur du studio. Lumineuse grâce à sa grande fenêtre, elle intègre une kitchenette fonctionnelle avec évier, plaques de cuisson, hotte et rangements. Bien agencée, elle permet de créer un véritable espace salon avec canapé convertible, meuble TV et coin repas, tout en conservant une circulation fluide.

La salle d'eau, entièrement carrelée, comprend une douche avec paroi vitrée, un lavabo avec miroir, des WC ainsi qu'un sèche-serviettes. Une ouverture en hauteur apporte de la lumière naturelle et permet d'aérer la pièce.

Présenté en bon état général, le studio est équipé d'un chauffage individuel électrique.

Un emplacement pratique et bien desservi
La gare RER D, accessible en seulement 7 minutes à pied, permet de rejoindre directement Paris-Gare-de-Lyon en environ 16 à 18 minutes selon la desserte.
Le logement se trouve également à proximité des commerces, supermarchés, restaurants, services du centre-ville et de plusieurs lignes de bus.

Ce studio constitue une opportunité adaptée à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les atouts :
- Gare RER D à 7 minutes à pied
- Paris-Gare-de-Lyon accessible directement
- Grand dressing aménagé dans l'entrée
- Agencement fonctionnel
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Chauffage individuel électrique
- Commerces, services et transports accessibles à pied

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Certaines photos présentent une projection d'aménagement non contractuelle, destinée à illustrer le potentiel du logement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 478 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610825)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 18 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges
Année de construction : 1920
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    478
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    90 000 €
    Appartement 18m2 à Villeneuve-Saint-Georges
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    Appartement 18m2 Villeneuve-Saint-Georges

    vente
    90 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
    Cet appartement offre une surface habitable de 18 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 90 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 210 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.