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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 3 pièces à Gex au prix de 339 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.977996 · Mis à jour le 27/08/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2
Iad France - Adeline Clerc vous propose : Duplex T3 de 68 m² avec balcon + garage + parking privatif + cave à Gex
À découvrir en exclusivité sur la commune de Gex, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, ce charmant duplex T3 de 68 m² situé au 2e et dernier étage d'une résidence construite à la fin des années 1980.
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein Ouest, idéal pour profiter des belles fins de journée.
Une entrée avec placard de rangement et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Deux grandes chambres
Une salle de bain
Une petite pièce de rangement pouvant facilement être transformée en dressing.
Les atouts du bien :
-Duplex plein de charme
-Espace nuit complètement séparé du salon séjour
-Bel agencement de l'appartement
-Grand garage privatif fermé
-Place de parking privative
-Cave pour stocker
Emplacement :
Temps en voiture
Douane de Divonne : 11 minutes
Col de la Faucille : 12 minutes
Carrefour Segny : 11 minutes
Val Thoiry : 18 minutes
Nyon : 24 minutes
Genève : 26 minutes
Intermarché : 3 minutes
À pieds :
Centre ville de Gex : 10 minutes
Espace Perdtemps : 9 minutes
Arrêts de bus rejoignant Genève - Nyon - Divonne : 5 minutes
Un véritable petit cocon, à la fois fonctionnel et chaleureux, idéal pour un premier achat. Il conviendra parfaitement à un couple ou à une personne seule à la recherche d'un appartement agréable et intimiste, offrant un cadre de vie confortable au quotidien.
Venez le découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615201)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 87
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
175
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 68m2 Gex
vente
339 000 €*
Publiée le 27/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gex (01170).
Ce duplex offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 339 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 920 € par an, soit environ 243 € par mois, pour une copropriété de 87 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.