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2 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gex au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.970882 · Mis à jour le 13/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : GEX - APPARTEMENT DE CHARME RÉNOVÉ - CENTRE HISTORIQUE

Situé dans le centre historique de Gex, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme authentique et son confort moderne.
L'alliance réussie entre l'ancien et le contemporain, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offre un cadre de vie unique et chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée.

Disposition de l'appartement :

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une chambre avec rangements
Une seconde pièce modulable, pouvant servir de bureau, chambre d'appoint.
Une salle d'eau avec grande douche et double vasque
WC séparés
Un espace de rangement d'environ 4 m²

Surfaces :

58 m² utiles
45 m² Loi Carrez

Les plus du bien :

Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes et murs en pierre
Rénovation soignée alliant cachet et modernité
Emplacement d'exception, en plein cOEur du centre historique de Gex
Petite copropriété
Situation privilégiée à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève

Un bien rare et atypique, idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité, à deux pas de la Suisse.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.55€ par mois (soit 1338.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 1338.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33544180)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1338 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    240
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310.00€ et 1820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    279 000 €
    Appartement 58m2 à Gex
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    Appartement 58m2 Gex

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gex (01170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 820 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 338 € par an, soit environ 112 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.