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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gex au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.956548
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2

Iad France - Adeline Clerc vous propose : T2 de 44 m² au rez de chaussée + terrasse de 18 m² + garage

Situé sur les hauteurs de Gex, ce charmant appartement T2 de 44 m² bénéficie d'un environnement calme et recherché.
Il offre un cadre de vie agréable et s'ouvre sur une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose de :
o Un hall d'entrée avec rangements
o Une cuisine ouverte sur le séjour
o Un séjour lumineux donnant accès à la terrasse
o Une chambre de 11,5 m²
o Une salle de bain
o Un WC séparé

En annexe : Un garage de 14,5 m²

Le chauffage est individuel au gaz

En voiture :
-Centre ville de Gex 5 minutes
-Centre-ville de Genève à environ 33 minutes
-Aeroport Genève 18 minutes
-Nyon 25 minutes
-Douane Divonne 13 minutes
-Ecoles 3 minutes
-Intermarché 5 minutes
-Carrefour Segny 13 minutes
-Station de ski (Les Rousses) 29 minutes

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, des transports et du centre-ville de Gex, en fait un investissement sûr

Les + de ce bien :
o Appartement récent de 2015
o Grande terrasse
o Exposition sud-ouest
o lumineux
o garage

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494906)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 92
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1372 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    121
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 580.00€ et 840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    239 000 €
    Appartement 43m2 à Gex
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    Appartement 43m2 Gex

    vente
    239 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gex (01170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 840 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 372 € par an, soit environ 114 € par mois, pour une copropriété de 92 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2015.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.