Iad France - Florian Delage (06 86 62 80 84) vous propose : Appartement T3 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc - Résidence récente et sécurisée

Situé au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible, cet appartement de type 3 se trouve au sein d'une résidence récente de 2014, offrant un cadre de vie confortable dans un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève.

Au deuxième étage avec ascenseur, ce bien traversant et sans vis-à-vis bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

D'une surface habitable d'environ 68 m² environ, il se compose de :
oUne entrée avec vestiaire et visiophone
oUne belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
oUne cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée
oDeux chambres confortables, dont une avec placards intégrés
oUne salle d'eau
oUn WC indépendant

La terrasse, exposée plein sud et d'environ 9 m² environ, offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.

L'appartement est vendu avec deux places de stationnement :
oUne place en sous-sol sécurisé, accessible par ascenseur
oUne place extérieure

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 325 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide.

Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la maternelle au collège) et des transports en commun facilitant l'accès à Genève ainsi qu'à l'ensemble du Pays de Gex.

Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec une rentabilité brute estimée à 6 %, dans un secteur dynamique porté par la proximité de la Suisse.

Un appartement alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 325 € par mois (soit 3900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Delage EI (ID 89837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32993846)