Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Maison familiale avec jardin - Quartier Jacques Cartier, à 4 min à pied du square de Villeneuve

Idéalement située dans le très recherché quartier Jacques Cartier à Rennes, cette maison familiale de 1949 séduit par ses beaux volumes, son cachet et son fort potentiel d'évolution.

Développant 160 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur un terrain de 275 m² et bénéficie d'un jardin sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un double salon-séjour baigné de lumière, avec un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également une salle à manger ouverte sur la cuisine, une buanderie avec évier ainsi qu'un WC.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux belles dimensions ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille.

Le dernier niveau constitue un véritable atout avec deux vastes greniers aménageables, bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 3,50 mètres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en pierres, d'un jardin, d'une cour ainsi que de deux cabanons de jardin, offrant de précieux espaces de rangement.

Les amateurs de belles maisons apprécieront également la hauteur sous plafond de 2,86 mètres présente dans les pièces de vie et les chambres, apportant volume et élégance à l'ensemble.

Les atouts :
- À 4 minutes à pied du square de Villeneuve
- à 10 minutes à pieds du métro
- à 4 minutes à pieds du collège Saint-Martin
- Double salon-séjour avec accès direct au jardin
- Jardin sans vis-à-vis
- Deux grands greniers aménageables (HSP > 3,50 m)
- Terrasse, cour et deux cabanons
- Belle hauteur sous plafond (2,86 m)
- DPE : D

Une maison pleine de charme et de potentiel, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville de Rennes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 614900 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,22% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600962)