Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Charmante maison des années 30 avec grand jardin, sous-sol complet et double garage - Quartier Oberthur

Idéalement située à proximité immédiate de la rue de Paris et du parc Oberthür, cette charmante maison des années 30 séduira les amateurs de cachet et de confort, dans un environnement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports.

Édifiée sur une parcelle de 587 m², elle développe 100 m² habitables, complétés par un sous-sol complet de 45 m² comprenant une buanderie, une cave à vin et un vaste espace de stockage.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable salon ouvert sur la salle à manger, offrant un bel espace de vie traversant et lumineux. Une cuisine indépendante ainsi que des WC complètent ce niveau.

Le premier étage accueille un espace parental composé d'un dégagement, d'une salle de bains et d'une chambre avec dressing. Deux autres chambres viennent compléter l'étage, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un grenier, accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer une 4ème chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé Est, idéal pour les beaux jours. La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures, d'un double garage et d'un cabanon de jardin.

Les volets électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de Rennes.

Les atouts :

- Maison des années 30 pleine de caractère
- Parcelle de 587 m²
- 100 m² habitables + 45 m² de sous-sol complet
- Belle pièce de vie traversante de presque 35 m²
- Espace parental avec dressing
- Double garage et deux stationnements extérieurs
- Jardin exposé Est
- Volets électriques
- Emplacement privilégié à deux pas de la rue de Paris et du parc Oberthür.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606434)