Iad France - Emmanuelle Gérôme vous propose : Nouveauté en exclusivité !

Située dans un quartier résidentiel, au coeur du secteur très recherché des Gayeulles - Saint-Laurent, cette agréable maison familiale d'environ 128 m² vous séduira par son environnement calme et verdoyant.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, de la ligne B du métro et des lignes de bus, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous profiterez également des nombreux équipements sportifs et de loisirs du secteur : Parc des Gayeulles, piscine, patinoire.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² environ, exposée Ouest, agrémentée d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine aménagée indépendante. Une chambre de 12,5 m² environ, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres de 11 à 14 m² environ, une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

Un garage d'environ 20 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de cette maison. il est possible également d'installer un carport fermé afin de créer un espace supplémentaire, selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, le tout sur une parcelle de 652 m².

Les plus de cette maison :

- Maison non mitoyenne.
- Très bon état général.
- Toiture en ardoises naturelles refaite.
- Isolation des combles récente.
- Huisseries PVC avec volets roulants électriques.
- Tableau électrique récent.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, dans laquelle il ne vous restera plus qu'à apporter votre touche personnelle. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 519000 euros. Prix hors honoraires : 504000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,98% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524845)