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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 799 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.867075 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Sophie Ducrocq vous propose :
Imaginez... amarrer votre bateau, votre paddle à votre propre ponton, glisser sur le canal des Landes et rejoindre le lac de Cazaux en quelques minutes. C'est exactement ce que cette propriété vous offre.
Dans un cadre naturel et préservé, cette maison de 146 m² vous invite à vivre une expérience rare : celle d'une vie au bord de l'eau, avec 22 mètres de façade canal en accès privatif.

Ce qui rend cette propriété unique :
Ponton privé pour amarrer votre embarcation avec accès direct au lac de Cazaux
Terrain arboré de 1 092 m² dans un cadre paisible et verdoyant
Pièce de vie lumineuse de 60 m² s'ouvrant sur une grande terrasse couverte et ombragée

Les atouts de la maison

Cuisine ouverte entièrement équipée, fluide et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec dressing
Salle de bains + salle d'eau + WC séparé
Cellier et grand garage de 33 m²
Terrain piscinable

Pourquoi choisir cette maison ?
? Cadre idyllique : Nature, eau, tranquillité.
? Emplacement rare : Proche du lac et du canal.
? Potentiel exceptionnel : Idéale pour une résidence principale ou pour faire de la location saisonnière.

Je reste à votre disposition pour une future visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048395)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1092 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 2001

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    134
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380.00€ et 1920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    799 000 €
    Maison 146m2 à La Teste-de-Buch
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    Maison 146m2 La Teste-de-Buch

    vente
    799 000 €*
    Publiée le 21/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Teste-de-Buch (33260).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1092 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 799 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 920 € par an.
    Ce bien a été construit en 2001.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.