Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : EXCLUSIVITE : CHARMANTE MAISON DE VILLE -- LA TESTE-DE-BUCH

Centre-ville -- Calme -- Piscine privée -- Parc paysager

Nichée au cOEur de La Teste-de-Buch, cette maison de ville séduit dès le premier regard : en façade, elle donne sur une jolie place verte et arborée, tandis qu'à l'arrière, le séjour s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. Malgré sa situation centrale, le calme y est remarquable -- un équilibre rare et précieux sur le Bassin d'Arcachon.
La maison est en très bon état, soigneusement entretenue, et bénéficie de la fibre optique. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

Distribution :

Rez-de-chaussée
-Cuisine aménagée et équipée
-Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse
-Cellier
-WC indépendant

1er étage
-2 chambres
-Salle d'eau neuve

2e étage
-2 chambres supplémentaires (possibilité d'aménager une seconde salle d'eau)

Prestations & cadre de vie :
La maison dispose d'une place de parking privative et bénéficie d'un accès à une piscine privée ainsi qu'à un beau parc paysager -- des espaces communs entretenus, qui permettent de profiter d'un extérieur agréable sans aucune contrainte de jardinage. Un atout considérable, que ce soit pour une famille active ou pour des propriétaires souhaitant une résidence secondaire sereine, sans souci de gestion au quotidien.

Une localisation idéale :
Tout se fait à pied depuis cette adresse. La mairie est à seulement 450 m, le marché à 800 m, la gare à 1,3 km, le collège à 1 km et le port à 1,4 km. La piscine privée, quant à elle, est à tout juste 100 m.

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille cherchant à s'installer durablement dans un environnement calme et bien desservi, qu'à des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon -- avec le confort d'un extérieur entretenu et aucune contrainte de gestion.

Contactez-moi pour organiser une visite rapidement.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.33€ par mois (soit 904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33390581)