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CSF propose cette maison de 7 pièces à Peynier au prix de 1 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222539 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
263m2
13790 – PEYNIER – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE À LA SAINTE-VICTOIRE
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Bastide Provençale Contemporaine de 263 m² – Havre de Paix Absolu.
Au cœur d'un environnement enchanteur typique du Pays Aixois, découvrez cette superbe propriété de plain-pied offrant un contraste saisissant et recherché : l'élégance intemporelle d'une bastide provençale alliée au confort absolu d'un intérieur résolument moderne.
Nichée sur un terrain paysager de plus d'un hectare entièrement clos (idéal pour vos animaux de compagnie) et entourée de terres inconstructibles, cette demeure garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis ni nuisance.
DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINÉS
L'intérieur de la maison a été pensé pour le bien-être et la convivialité :
•La Pièce de Vie : Un grand séjour traversant et baigné de lumière de 50 m², équipé d'un système home-cinéma 5.1 entièrement intégré. Un coin bibliothèque avec cheminée invite à de chaleureux moments cocooning en hiver.
•La Cuisine & La Véranda : Une cuisine moderne avec électroménager de pointe et grand cellier buanderie s'ouvre sur une magnifique véranda entièrement vitrée de 50 m², véritable trait d'union entre intérieur et nature.
•Technologie & Confort : Maison entièrement climatisée avec système de purification de l'air dans chaque pièce, volets roulants persiennes très modernes, placards intégrés, fibre optique et répétiteurs Wi-Fi dans toute la maison.
•Ambiance Musicale : Pour les mélomanes, un système de sonorisation haut de gamme avec réseau dédié dessert le salon, la véranda, la salle de bain principale et les extérieurs.
QUATRE ESPACES DE NUIT INDÉPENDANTS
La configuration en ailes offre une intimité parfaite pour la famille et les invités :
•L'Aile Est (La Suite Parentale) : Un espace de 42 m² comprenant une chambre de 18 m² ouvrant sur sa terrasse privée avec jacuzzi, un dressing sur mesure de 9 m² (transformable en chambre) et une salle de bain moderne.
•L'Aile Ouest (L'Espace Invités) : Deux belles suites de 22 m² et 13 m². Cet espace peut être facilement indépendant du reste de la maison pour créer une dépendance.
•Le Studio (Idéal Adolescent / jeune adulte) : Un espace indépendant de 22 m² avec mezzanine, comprenant son propre coin nuit, un bureau et une salle d'eau.
UN PARC EXTÉRIEUR AUX PRESTATIONS SANS ÉGAL
Le terrain d'un hectare est une ode à la douceur de vivre en Provence :
•L'Espace Piscine : Une piscine traditionnelle chauffée (traitement au sel) avec un revêtement en PVC armé structuré haut de gamme neuf. Elle est bordée par une terrasse solarium neuve en bois exotique, équipée de parasols directement fixés au sol et d'une douche, ainsi que de prises électriques intégrées.
•Le Jardin Provençal : Authentique oliveraie, potager, restanques en pierres sèches et un véritable terrain de pétanque pour vos soirées d'été.
•Pour les enfants : Un espace boisé ombragé abritant une authentique cabane en bois.
•Équipements : Arrosage automatique sur toute la parcelle, alimenté par un forage et l'eau du Canal de Provence. Nombreux éclairages extérieurs valorisant la propriété à la nuit tombée.
•Stationnement : Un grand garage avec porte motorisée et un double Car Port équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
CONSTRUCTION HAUTE QUALITÉ & POTENTIEL
Cette maison bénéficie de techniques de construction irréprochables et d'une excellente performance énergétique (DPE : B) :
•Fondations sur micropieux et façade en parfait état.
•Toiture à double étanchéité (plaques sous tuiles) habillée d'authentiques tuiles anciennes en terre cuite.
•Assainissement individuel aux dernières normes et parfaitement entretenu.
•Le Plus : Un permis de construire (purgé de tout recours et valable encore 2 ans) est disponible pour la surélévation de l'aile ouest, offrant la possibilité de créer immédiatement deux suites supplémentaires.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE
Alliez la sérénité de la campagne à la proximité immédiate des grands axes :
•À 5 minutes de la Zone d'Activité de Rousset.
•À 20 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.
•À moins de 30 minutes de la gare Aix-en-Provence TGV.
•À 35 minutes des célèbres Calanques de Cassis.
Notre avis : Une propriété rare sur le marché, clé en main, où le charme de la Provence rencontre la perfection technique et le confort moderne. Une opportunité unique face à la Sainte-Victoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 263 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 10041 m2
Informations sur le lot
Localisation : Peynier
Année de construction : 1990
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4500.00€ et 5500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 263m2 Peynier
vente
1 395 000 €*
Publiée le 19/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Peynier (13790).
Cette maison offre une surface habitable de 263 m², sur un terrain de 10041 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 104 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 500 € et 5 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.