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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 799 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222496 · Mis à jour le 18/07/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

94210 - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - LA VARENNE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120 m² - MAISON MODERNE DE PLAIN PIED - STYLE LOFT AVEC JARDIN AU CALME

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison contemporaine entièrement rénovée en style loft, située à La Varenne Saint-Hilaire, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des bords de Marne, des écoles, commerces et transports.
La maison comprend:

- une incroyable pièce de vie de 50m² , baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son séjour cathédrale, et ouverte sur une vaste terrasse de 60 m² et un jardin piscinable.
- une cuisine haut de gamme ouverte et complètement équipée
- 2 chambres avec mezzanine et placards, ouvertes sur la terrasse
- 1 chambre parentale avec mezzanine, placards et salle d'eau avec wc
- une salle de bain familiale moderne avec baignoire,
- toilettes séparés
- une buanderie et de nombreux rangements

Prestations de qualité : menuiseries Technal, isolation renforcée, chauffage basse température, pré-équipement climatisation réversible et home cinéma, DPE C.
Stationnement pour 3 à 4 véhicules sur la parcelle.

Un bien rare alliant volumes, luminosité, confort et élégance, à seulement 30 minutes de Châtelet-les-Halles via le RER A ( La Varenne-Chennevières).
Ravalement en cours de finition (maison vendue entièrement achevée).

Les points forts qui font de ce bien une opportunité à ne pas manquer :
- La luminosité offerte par les incroyables baies vitrées
- L'emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché
- La modernité de la construction et des équipements
- Le jardin arboré offrant un espace de vie extérieur agréable
- Les bords de marne à 5 minutes à pieds

Cette maison moderne à Saint-Maur-des-Fossés saura vous séduire par son charme et son confort. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 300 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 2021

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    169
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    799 000 €
    Pavillon 120m2 à Saint-Maur-des-Fossés
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    Pavillon 120m2 Saint-Maur-des-Fossés

    vente
    799 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 799 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 140 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2021.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.