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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Fontenay-sous-Bois au prix de 635 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.927235 · Mis à jour le 13/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
76m2

Iad France - Ian Goldszal vous propose : FACE AU BOIS DE VINCENNES

Face au Bois de Vincennes et à seulement 400 mètres du RER A, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie verdoyant tout en restant aux portes de Paris.
Situé au 3e étage d'une résidence de standing avec gardien, il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la verdure.
L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour de 34 m² exposé Sud-Ouest.
Dans son prolongement, le balcon-terrasse de 10 m² constitue un véritable espace extérieur.
La cuisine indépendante ainsi que l'espace nuit sont orientés côté jardins à l'abri des nuisances.
Aujourd'hui configuré en grand 2 pièces, l'appartement offre la possibilité de recréer facilement une seconde chambre d'environ 12 m².
L'agencement particulièrement fonctionnel comprend une entrée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés.
La cuisine avec cellier et la salle d'eau offrent l'opportunité de moderniser facilement l'appartement.
Une cave et un box complètent cet ensemble, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur.
Une belle opportunité dans un secteur prisé, alliant cadre de vie, confort et proximité immédiate de Paris.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ian Goldszal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 103186714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 111. Quote part annuelle(moyenne) : 5400 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345832)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-sous-Bois
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 111
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    209
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1290.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    635 000 €
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    Appartement 76m2 Fontenay-sous-Bois

    vente
    635 000 €*
    Publiée le 13/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontenay-sous-Bois (94120).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 635 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 290 € et 1 780 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 5 400 € par an, soit environ 450 € par mois, pour une copropriété de 111 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.