Iad France - Fabienne Carrion vous propose : Maison familiale 150 m² -- Triple exposition, 428 m² de terrain, à deux pas des écoles et du centre-ville -- Istres

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, cette maison familiale de 150 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre calme et arboré. Une implantation idéale pour une famille avec des adolescents en quête d'autonomie, à distance de marche du collège, du lycée et du centre-ville.

Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 50 m² s'impose par sa triple exposition et sa luminosité naturelle. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine au cachet provençal authentique, avec cellier attenant. Une base solide, prête à être personnalisée selon vos goûts. Dans son prolongement, la terrasse couverte d'une pergola végétale d'environ 25 m² invite aux repas en extérieur.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec grand placard et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, deux chambres spacieuses (14 m² climatisée et 10,5 m²) partagent une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Elles disposent chacune d'un accès à une grande terrasse : 35 m² côté ouest, idéale pour profiter des fins de journée, et 24 m² côté palier. Un vrai atout pour des adolescents en quête d'un espace à eux.
En sous-niveau, un souplex modulable d'environ 30 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, salle de sport, studio de musique ou chambre d'appoint : un espace flexible qui s'adapte aux besoins évolutifs d'une famille.
Le terrain arboré de 428 m², réparti autour de la maison, offre plusieurs espaces de vie extérieure distincts : coin repas ombragé, grande pelouse et terrain de boules. Piscinable, il se prête particulièrement bien à l'installation d'un bassin de taille compacte, dans un esprit de jardin à vivre plutôt que de grande étendue centralisée.
Un garage attenant d'environ 30 m², un portail électrique, un système d'arrosage automatique et plusieurs stationnements privatifs complètent l'ensemble.
Les volumes, la luminosité et le potentiel de cette maison se révèlent pleinement à la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Carrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 899155170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844473)