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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Carcassonne au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.969047 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
6 chambre(s)
119m2

Iad France - Charly Cahusac vous propose : *CARCASSONNE - QUARTIER PAUL LACOMBE - MAISON DE VILLE RÉNOVÉE 120 m² ENV. - 6 CHAMBRES - COLOCATION MEUBLÉE - RENTABILITÉ BRUTE ENV. 16 % - EXTÉRIEUR - PARKING *

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

À Carcassonne, dans le secteur recherché de Paul Lacombe, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 120 m², pensée et aménagée pour un investissement locatif performant.

Actuellement libre de toute occupation longue durée et exploitée en location courte durée type Airbnb, cette maison reprendra naturellement son activité de colocation meublée à partir de septembre. Plusieurs étudiants ont déjà manifesté leur souhait de revenir y vivre, preuve de l'attractivité du bien et de son emplacement.

La maison offre une configuration rare sur le secteur : 6 chambres, des espaces communs confortables, un extérieur privatif d'environ 50 m² et une place de parking.

Un bien clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, déjà optimisé et immédiatement exploitable selon le mode de location souhaité.

La maison se situe dans une impasse calme, à proximité du centre-ville, de la Cité Médiévale, de l'Aude, des commodités et des principaux axes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 45 m², composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec plaque induction, four, hotte et rangements.

La maison dispose également d'un chauffage central au gaz de ville.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.
Ce dernier niveau bénéficie également de climatisations réversibles dans les pièces.

À l'extérieur, la maison profite d'une cour privative d'environ 50 m², un vrai plus pour une colocation, ainsi que d'une place de stationnement.

Côté investissement, la maison est actuellement exploitée en location courte durée et retrouvera son fonctionnement en colocation meublée étudiante dès septembre.

Prévision des loyers en colocation :
o Chambre 1 : 450 € charges comprises
o Chambre 2 : 400 € charges comprises
o Chambre 3 : 350 € charges comprises
o Chambre 4 : 400 € charges comprises
o Chambre 5 : 400 € charges comprises
o Chambre 6 : 400 € charges comprises

Soit un total mensuel de 2 400 € charges comprises.

Les charges comprennent l'eau, l'électricité et internet.

Revenus locatifs annuels potentiels : 28 800 €
Prix de vente : 179 000 €
Rentabilité brute potentielle : environ 16 %

Informations techniques selon les propriétaires :
o Maison rénovée entre 2024 et 2025
o Chaudière gaz installée en 2019
o Chauffage central gaz de ville
o Climatisations réversibles au dernier étage
o Double vitrage bois
o Volets bois manuels
o Isolation laine de verre
o Électricité en bon état
o Tout-à-l'égout
o Taxe foncière : 1 200 €

Un bien rare sur le marché carcassonnais : rénové, rentable, meublé, libre aujourd'hui, exploitable en courte durée et déjà identifié pour une reprise en colocation étudiante à la rentrée.

À visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le com... (gedeon_6727_33543760)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 50 m2
Informations sur le lot
Localisation : Carcassonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    117
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/10/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    179 000 €
    Maison de ville 119m2 à Carcassonne
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    Maison de ville 119m2 Carcassonne

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Carcassonne (11000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 50 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 210 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.