Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : À VENDRE : Maison bioclimatique unique de 230 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées !

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'architecte de 1997, conçue pour maximiser l'efficacité énergétique et le confort. Bénéficiant d'une surface plancher de 290 m² sur un terrain de 2200 m², elle allie espaces lumineux et qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, collège).

Caractéristiques bioclimatiques :

- Orientation optimisée avec de grandes ouvertures au sud captant la lumière solaire en hiver, réduisant ainsi les besoins en énergie (chauffage au bois, électricité, etc.).
- Conception réfléchie avec des ouvertures minimales au nord et à l'ouest, créant des espaces tampons (garage et grenier) pour maintenir la fraîcheur en été.
- Matériaux massifs (murs en briques, planchers en béton) pour stocker la chaleur en hiver et limiter les surchauffes en été.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Grande entrée spacieuse
- Vaste salon / salle à manger de 40 m² avec cheminée centrale à insert
- Cuisine séparée de 16 m², baignée de lumière matinale
- Chambre de 14 m² avec dressing et grande salle de bain attenante
- WC indépendants
- Garage et cellier de 41 m²

Étage :
- 3 chambres lumineuses
- Bureau
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendants
- Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Grande pièce de 41 m² à aménager selon vos besoins

Extérieur :
- 2 grandes terrasses idéales pour profiter des journées ensoleillées
- Terrain arboré, clôturé et piscinable de 2200 m²
- Large allée offrant de nombreuses possibilités de stationnement

Prestations supplémentaires :
- Pompe à chaleur réversible
- Cheminée avec insert pour une chaleur agréable en hiver

Hagetmau, la perle de la Chalosse :
Située dans le sud des Landes, Hagetmau est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal. À proximité des Pyrénées et de la côte atlantique, elle allie tranquillité et accessibilité avec ses nombreuses commodités et infrastructures sportives de premier plan, dont une piscine olympique.

Les Landes : un cadre naturel et préservé
- Le plus grand département forestier de France avec un littoral de 106 km.
- Premier département thermal de France, réputé pour ses stations de bien-être.
- Un patrimoine culinaire d'exception, avec de nombreux chefs étoilés.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33544348)