Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : LYON 7 - APPARTEMENT T5 NEUF DE 94 m² environ avec balcon de 40 m² environ

Disponible en 2028

Frais de notaire offerts

Découvrez ce T5 neuf de 94 m² environ, idéalement situé au cOEur du 7 ? arrondissement de Lyon, face au futur parc de 1,5 hectare et à seulement quelques minutes à pied des métros Jean Jaurès et Jean Macé. À un étage élevé, son exceptionnel balcon de 40 m² environ, exposé Sud-Ouest, prolonge généreusement les espaces de vie et offre un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours dans un quartier dynamique, commerçant et parfaitement connecté.
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EMPLACEMENT
Situation
o Lyon 7 - Avenue Jean Jaurès
o Face au futur parc de 1,5 hectare, au pied de la résidence
o Quartier dynamique en pleine transformation
Transports
o Métro B Jean Jaurès à 500 m
o Métro B Jean Macé à 500 m
o Gare TER de Jean Macé à moins de 500 m
o Bus C7, C5, C12, C14 et 64
o Centre-ville de Lyon à environ 10 min
o Voie Lyonnaise n°9 dédiée aux vélos
Commerces
o Commerces, marchés et services accessibles à pied
o Restaurants et loisirs à proximité
Écoles
o Écoles de la maternelle aux études supérieures
o Nombreux établissements scolaires et universitaires à proximité
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LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
o Vue dégagée au 12ème étage
o Séjour / cuisine de 26 m² environ
o Balcon exceptionnel de 40 m² environ avec cellier extérieur
o Cellier intérieur
o Salle de bains
o Salle de douche
o Exposition Sud-Ouest
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LA RÉSIDENCE
o Résidence contemporaine
o Chauffage urbain
o Local vélos sécurisé d'environ 70 places
o Conforme à la RE2020 (seuil 2025)
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PRESTATIONS
o Carrelage grand format dans les pièces de vie
o Parquet contrecollé dans les chambres
o Menuiseries mixtes bois intérieur / aluminium extérieur avec double vitrage
o Volets roulants aluminium ou brise-soleil motorisés selon les logements
o Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
o Robinetterie Hansgrohe
o WC suspendu
Chauffage
o Chauffage urbain collectif
o Diffusion du chauffage par vecteur air multizone dans le séjour et les chambres
o Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
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Les avantages du neuf
o Frais de notaire offerts
o Garanties constructeur
o Excellente performance énergétique
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33538436)