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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 256 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218230
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
*** OFFRE ACCEPTÉE ***
69007 - PLACE SAINT-LOUIS - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 69 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - CALME - LUMINEUX - RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE
Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent cet appartement, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement, rue de la Madeleine, à proximité immédiate de Jean Macé et des quais du Rhône, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et particulièrement recherché.
Le quartier offre une vie de proximité très appréciée grâce à ses nombreux commerces : boulangeries, supermarchés, restaurants, cafés, marchés de quartier, pharmacies et services du quotidien. Vous profitez également de la proximité de la place Saint-Louis, réputée pour son ambiance conviviale et son marché hebdomadaire.
Côté transports, l'emplacement est un véritable atout. La gare de Jean Macé, desservie par le métro B, le tramway T2 ainsi que plusieurs lignes de bus, permet de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île, Gerland ou encore les pôles universitaires lyonnais. Les stations de métro Saxe-Gambetta et Garibaldi se trouvent à quelques minutes.
Cet appartement configuré actuellement en T2 (transformable facilement en T3) de 69,11 m² carrez dispose d'un balcon. Il est niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété de 1991, bien entretenue, sécurisée et au calme.
L'appartement se compose d'une entrée, un salon / salle à manger (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre) avec sol en chêne massif qui donne sur un joli balcon, exposé à l'Est.
Une cuisine de plus de 12 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) pour gagner en volume et luminosité dans la pièce de vie, une chambre de 11 m², une salle de bain, nombreux rangement, ainsi que des toilettes qui sont séparés.
Une cave complète ce bien
Local à vélo
ON AIME
• Le dernier étage et la luminosité
• Le joli balcon exposé à l'Est
• La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) et en ouvrant la cuisine pour créer une pièce de plus de 32 m²
• Le bon entretien de la copropriété
• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel électrique
FENÊTRES : Aluminium et PVC avec double vitrage et volet roulants
CHARGES : 78 € / mois
TAXE FONCIERE : 1 000 € / an
COPROPRIÉTÉ : 76 lots - Pas de procédure en cours
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir
Prix : 249.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 76
Quote-part budget prévisionnel annuel : 940 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
218
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1420.00€ et 1970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Lyon 7eme Arrondissement
vente
256 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 256 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 420 € et 1 970 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 940 € par an, soit environ 78 € par mois, pour une copropriété de 76 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1991.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.