EXCLUSIVITE - 69007 LYON - RUE MARCEL MERIEUX - APPARTEMENT T3 TRES LUMINEUX SANS VIS-A-VIS AU CALME SUR LE JARDIN INTERIEUR DE LA COPROPRIETE

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement 3 pièces de 64.19 m² Loi Carrez situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble de 1989 très bien entretenu.

Il se compose d'une pièce de vie spacieuse (32.82 m²) et lumineuse exposé OUEST au calme sur le jardin intérieur de la copropriété mise en valeur par une cuisine moderne équipée très fonctionnelle avec ilôt central et ses rangements, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, vous disposerez d'un dégagement avec grand placard, de 2 chambres avec placards intégrés (parquet au sol), de WC séparé, d'une salle de bains moderne avec sèche-serviette (emplacement machine à laver prévu à cet endroit). Agencement optimal sans aucune perte d'espace.

L'appartement dispose également d'une CAVE. Possibilité d'acheter en sus une PLACE DE PARKING numérotée en sous-sol pour un confort quotidien pour la somme de 10.000 €

Le bien bénéficie d'un environnement excellent avec un accès facile aux transports en commun tels que le métro Gerland ou Jean Jaurès, le Tramway, les commerces (Super U à proximité), les établissements scolaires (publics et privés), le Parc Gerland offrant ainsi une qualité de vie optimale pour toute la famille.

L'appartement vient d'être rénové. Le DPE est très bon ''C''. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants. L'exposition OUEST garantie une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement est libre de toute occupation

Bien soumis au régime de la copropriété géré par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 1272 € soit 106 € par mois comprenant la société de nettoyage, l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, etc...)

Contactez dès maintenant Sylvain FERRATON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris