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CSF propose cette maison traditionnelle de 10 pièces à Saugnacq-et-Muret au prix de 578 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1843817
Maison traditionnelle
10 pièce(s)
5 chambre(s)
260m2
Iad France - François Rotureau vous propose : Une authentique propriété familiale au cOEur de la nature, proche du bourg du Muret.
Dans un magnifique cadre de verdure, cette charmante propriété est une véritable invitation à la vie à la campagne.
Idéale pour un projet familial ou pour les amoureux de la nature et des animaux, elle offre de nombreuses possibilités.
Vous découvrirez une maison traditionnelle de caractère construite en garluche, la pierre des landes, entourée de dépendances fonctionnelles :
- Une piscine couverte avec pompe à chaleur.
- Un spa couvert avec douche et wc.
- Un garage pouvant accueillir 3 voitures, une partie est dédiée à une cuisine d'été.
- Une grange et une étable.
- Un hangar de 250 m², parfait pour le stockage ou un projet professionnel.
- Des enclos pour vos animaux.
- Une volière.
Le tout sur un grand terrain arboré de chênes de 3 hectares, propice aux projets de vie en pleine nature.
La maison principale de 260 m² se compose ainsi :
Au rez de chaussée :
- Une vaste pièce de réception lumineuse avec cheminée.
- Une grande pièce de vie comprenant salon, séjour avec une cheminée, et une cuisine aménagée ouverte.
- Une buanderie
- Un bureau pour le télétravail.
- Deux chambres avec rangements et leurs salles d'eau attenantes.
- Un wc indépendant
A l'étage :
- Une pièce de billard en mezzanine.
- Une salle de jeux pour les enfants
- Deux chambres avec rangements et salles de bains privatives.
- Un wc indépendant
Equipements :
- Fenêtres en doubles vitrages.
- Chauffage au sol par système de géothermie (RDC et à l'étage).
- Climatisation par pompe à chaleur.
- Production d'eau chaude par un cumulus d'une contenance de 300 L.
- Fosse septique avec épandage d'une contenance de 3 000 m3.
- Arrosage intégré.
La propriété se situe au Muret, à 2 pas de la mairie, la poste, la boulangerie, l'école maternelle et élémentaire. Le ramassage scolaire pour les collèges de Parentis et de Pissos.
A proximité :
- Belin Beliet à 8 km avec tous les commerces et les commodités.
- Gare d'Ychoux à 10 km, permettant de rejoindre Bordeaux - gare Saint Jean en 30 minutes.
- Bordeaux et le Bassin d'Arcachon sont accessibles en 45 minutes.
- Les lacs de Sanguinet et de Parentis sont à 30 minutes.
Un bien rare, mêlant authenticité, espace et nature, pour un projet familial ou une reconversion au vert.
Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour vous la présenter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33097892)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 5
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 31728 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saugnacq-et-Muret
Année de construction : 2010
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2860.00€ et 3930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 260m2 Saugnacq-et-Muret
vente
578 000 €*
Publiée le 09/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saugnacq-et-Muret (40410).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 31728 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 578 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 860 € et 3 930 € par an.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.