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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2133136 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2

Iad France - Virginie Belart (06 24 71 19 81) vous propose : En collaboration avec l'agence NEO CAPITAL

- LYON 7e - RARE sur le marché ! T2 de 39 m² environ proche PARC BLANDAN | Spécial Investisseur (2 chambres possibles) ou Premier Achat

En plein cOEur du très prisé 7e arrondissement, à proximité immédiate des rues Victorien Sardou et Domer, venez découvrir cet APPARTEMENT de 39,26 m² environ (loi Carrez).
Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec gardienne, il bénéficie d'un atout rare : il est situé juste au-dessus d'un espace de bureaux (pas de logement en dessous, tranquillité garantie ! ).

Details SUPERFICIES
- Entrée avec placard mural et coin cuisine : 9.02 m² environ
- Salon ou chambre (avec placard mural) : 13.90 m² environ
- Chambre avec placard mural : 12.57 m² environ
- Salle d'eau : 2.49 m² environ
- WC séparé : 1.28 m² environ

Un EMPLACEMENT prisé :
- Vie étudiante & Active : À seulement 5 minutes à pied de l'UNIVERSITE JEAN MOULIN LYON 3 et de l'ISCOM. ?
- Transports au pied de l'immeuble : Pistes cyclables directes, Métro Garibaldi (Ligne D) à 5 min à pied et Tram T2 à 15 min.
- Vert & Loisirs : À deux pas du Parc Blandan pour vos moments de détente, sport, et le défoulement des enfants !
- Commodités absolues : Tous les commerces sont accessibles à pied, et une crèche est installée au sein même de la résidence !

Potentiel unique & FORTE RENTABILITÉ (7,54 % Brute) :
- Idéal pour un premier achat (jeune couple) ou pour un investissement locatif ultra-performant.
Le profil investisseur : Le bien était loué jusqu'en mai en colocation à deux étudiants pour un loyer de 1 000 € / mois CC (soit 500 € par chambre), offrant une excellente rentabilité brute de 7,54 %.

Les caractéristiques & Les 'Plus' :
- DPE : D (Une bonne performance énergétique, idéale pour louer sereinement) - Chauffage individuel électrique.
- Atouts techniques : Double vitrage performant.
- Luminosité : Une exposition plein SUD pour un ensoleillement maximal, avec un visuel dégagé.
- Confort : Copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur et gardienne.

Le potentiel d'aménagement : Prévoir quelques travaux de personnalisation pour moderniser l'espace et en exploiter tout le potentiel (cuisine notamment). Possibilité de tomber une cloison en placo pour créer une belle pièce de vie ouverte (cuisine, salon, salle à manger).

Une opportunité rare alliant emplacement premium et excellente rentabilité sur le marché lyonnais.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite à VOTRE RYTHME et découvrir tout son potentiel !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 123 € par mois (soit 1476 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Belart EI (ID 93458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33531304)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1993
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1476 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780.00€ et 1110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Appartement 39m2 à Lyon 7eme Arrondissement
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    Appartement 39m2 Lyon 7eme Arrondissement

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
    Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 110 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 476 € par an, soit environ 123 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1993.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.