69007 LYON QUARTIER PREMIUM ET PRISÉ DE LA PLACE JULES GUESDE - TRAVAUX À PRÉVOIR TYPE PLATEAU - T1 AVEC MEZZANINE SUR COUR - PARTIE EXTÉRIEURE PRIVATIVE 15m² AU CALME - SUPERFICIE TOTALE 28,28m² CARREZ (incluant la mezzanine car hauteur sous plafond de 2m) - RÉNOVATION COMPLÈTE À EFFECTUER (25000€ ENVIRON DE TRAVAUX) - CLIM RÉVERSIBLE FONCTIONNELLE (REMPLACEMENT BIENVENU) - EXCELLENT INVESTISSEMENT POUR PRIMO-ACCÉDANTS ET INVESTISSEURS (bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement, environ 5,3 bruts) - LOYER ENCADRÉ 676€/MOIS HORS CHARGES, COMPLÉMENT POSSIBLE POUR LA TERRASSE ET LA CLIM (au total 200€ environ, soit un loyer autour de 879€/mois) - TRAMS/MÉTRO/BERGES DU RHÔNE/ÉCOLES/HÔPITAUX/COMMERCES/RESTAURANTS/BARS À DEUX PAS

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rénover situé dans la zone la plus sympa et la plus demandée de Lyon 7e, au cœur de toutes les commodités

Au sein de cette construction de très bon standing érigé au début du XXe siècle se niche ce studio de 27,5m² bénéficiant de nombreux atouts, tels que sa cour privative, et le calme absolu puisque nous ne sommes pas sur la rue. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre au premier niveau et d'une chambre en mezzanine (hauteur sous plafond de 2 mètres) attenante à une salle d'eau .
Une rénovation permettra à cet appartement de libérer tout son potentiel.
L'atout de ce studio déjà très sympathique est le bénéfice de l'usage d'une partie de la cour intérieure (sécurisée par badge vigik) qui offre une belle superficie de 15m² en extérieur. Il vous faudra cloisonner vous-même cette partie, la copropriété ayant donné son accord préalable en AG.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique (il faudra le changer). L'une des fenêtres est en simple vitrage, les autres en double vitrage et viables.
Le chauffage est individuel et électrique via climatisation réversible..
L'eau froide est individuelle.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 33€/mois.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro Jean Macé à 5min, TRAMS T1 et T2 à 3min à pied), des écoles, de l'hôpital Saint Luc Saint Joseph, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (les terrasses de la place Jules Guesde et de la rue Chevreul n'attendent que vous!). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants et les jeunes actifs. Et il permettra aussi à un investisseur locatif de faire une excellente opération (rentabilité une fois travaux effectués autour de 5,3 bruts)

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 136 000€.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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