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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marignier au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220804
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970)
Appartement T3 de 64 m² – Terrasse de 20 m² – Jardin privatif de 235 m² – Dépendance
Laetitia FREIRE & Catherine GOY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Vous apprécierez ses espaces extérieurs, avec une belle terrasse de 20 m², un jardin privatif d'environ 235 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance pouvant faire office de cave ou d'espace de stockage.
L'appartement se compose:
Une cuisine ouverte sur le séjour,
Un salon lumineux,
Deux chambres, dont une avec balcon,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Une terrasse de 20 m²,
Une dépendance,
Un jardin privatif d'environ 235 m².
Les atouts: Appartement Rénové
Petite copropriété de 3 appartements.
Faibles charges.
Jardin privatif.
Terrasse spacieuse.
Double vitrage PVC récent (2025).
Chaudière électrique individuelle récente.
Côté pratique:
Centre de Marignier accessible à pied en 2 minutes (commerces, pharmacie, banque, mairie...),
Écoles à proximité,
Gare Léman Express à 15 minutes à pied,
Accès autoroute à 10 minutes,
Genève à 40 minutes,
Annecy à 45 minutes.
Côté finances
Charges de copropriété : 20 €/mois
Taxe foncière : 480 €/an
Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, offrant de beaux extérieurs et un emplacement recherché.
À visiter sans tarder !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 lfreire@ efficity.com
Catherine GOY : 06 42 39 74 31 cgoy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marignier
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Marignier
vente
220 000 €*
Publiée le 08/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marignier (74970).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.