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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marignier au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219460
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2
EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR
Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied
Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs.
Agencement
Entrée
Cuisine indépendante
Séjour lumineux
2 chambres
Salle de bains
WC séparés
Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif.
Les atouts du bien
Dernier étage, sans ascenseur
Appartement traversant et lumineux
Double balcon
Garage privatif
Gare Léman Express accessible à pied
Proche de toutes les commodités
Fort potentiel après rafraîchissement
Possibilité de transformation en T4
Côté technique
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs
DPE : DPE EN COUR
Garage privatif
Côté finances
Taxe foncière : 949 euros
Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
À visiter sans tarder !
- video sur demande
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Laetitia FREIRE
06 25 28 49 42
lfreire@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marignier
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €
Procédure en cours : Oui
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
250
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2500.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 Marignier
vente
185 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marignier (74970).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Oui, le syndicat des copropriétaires est concerné par une procédure. Le détail vous sera communiqué dans le cadre de l'information précontractuelle (loi ALUR).
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.