Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T5 Duplex de 108 m² environ avec Terrasse - Lyon 4 - COEur Croix-Rousse

APPARTEMENT - DISPONIBLE FIN 2027 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce magnifique T5 duplex de 108 m² environ, situé en rez-de-jardin d'une élégante résidence contemporaine, au cOEur du très recherché quartier de la Croix-Rousse à Lyon.

Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de l'après-midi. Son séjour avec cuisine ouverte de 31 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 36 m² environ, véritable pièce de vie extérieure idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou profiter pleinement des beaux jours.

L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, offrant un confort de vie rare. L'appartement dispose également de deux salles de bains, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille.

Un emplacement privilégié

Implantée au cOEur de la Croix-Rousse, la résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine, commerces de proximité et vie de quartier.

Vous profitez notamment de :

o Tous les commerces et services accessibles à pied.
o Marché de producteurs de la Croix-Rousse.
o Boulangeries, restaurants, supermarchés et commerces de proximité.
o Crèches, écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.
o Musée des Beaux-Arts, cafés-théâtres et cinémas.
o Nombreux parcs et squares.
o Métro C à proximité immédiate.
o Arrêts de bus desservis par 8 lignes.
o Stations Vélo'v et pistes cyclables.
o Accès rapide aux berges de la Saône, aux Monts d'Or et à l'autoroute A6.

Des prestations haut de gamme

o Terrasse de 36 m² environ.
o Séjour / cuisine de 31 m² environ.
o Appartement en duplex.
o Exposition Ouest.
o Deux salles de bains.
o Parquet contrecollé dans les pièces principales.
o Carrelage grès cérame dans les pièces d'eau.
o Menuiseries extérieures en aluminium.
o Porte palière avec serrure 7 points anti-effraction.
o Portes intérieures laquées blanches.
o Meuble vasque avec miroir rétro-éclairé.
o Robinetterie thermostatique.
o Receveur de douche extra-plat antidérapant.
o Sèche-serviettes électrique.
o WC suspendus.
o Ascenseur avec contrôle d'accès.
o Vidéophone couleur avec portier vidéo.
o Parking sécurisé en sous-sol.
o Construction conforme à la RE2020 avec pompe à chaleur pour un confort optimal et des consommations énergétiques maîtrisées.

o Deux garages en sous-sol en supplément : 55 000 €.

Une résidence pensée pour votre confort

Cette résidence intimiste de seulement 19 appartements allie une architecture contemporaine élégante à des prestations haut de gamme. Ses vastes espaces extérieurs, ses grandes ouvertures et son intégration harmonieuse dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon en font une adresse rare, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33513258)