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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 4eme Arrondissement au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215699
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2
Grande Rue de la Croix-Rousse, comme une maison en ville, appartement 62m2, 2 chambres, 1er étage, COUR intime et JARDIN COLLECTIF. La Grande Rue, artère vivante, est appréciée pour son authenticité et ses commerces. A 300m de la PLACE et de son METRO.
Dès l'entrée, vous profitez d'une charmante pièce de vie de 37m² traversante, orientée Est, lumineuse et chaleureuse. Les volumes sont mis en valeur par une belle hauteur sous plafond et le caractère de l'ancien. La cuisine, en bois massif sur mesure, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet un vrai confort au quotidien. Un CELLIER intégré apporte une fonctionnalité supplémentaire.
Une chambre principale côté rue. Une chambre secondaire ou bureau côté cour. Salle de bain et WC séparés. Grande CAVE saine.
L'appartement bénéficie d'un atout exceptionnel : une COUR PLAIN-PIED non privative mais seule sur l'étage, véritable extension de la pièce de vie à ciel ouvert.
En complément, la copropriété dispose d'un JARDIN COLLECTIF arboré, accessible aux résidents, un cadre convivial rare en milieu urbain.
Ce bien « coup de cœur » se distingue par son équilibre entre charme de l'ancien, fonctionnalité et rareté des extérieurs, projetant une qualité de vie singulière en pleine ville.
•Emplacement prisé
•Petite copropriété intimiste
•Volume et cachet : hauteur sous plafond, fenêtres châssis bois, poutres, sols rétro
•Lumineuse pièce de vie avec penderie
•Superbe cuisine sur mesure
•Cellier intégré
•Deux chambres dont une plus calme, idéale en bureau.
•Salle de bains avec grand rangement
•Cave saine et spacieuse
•Jardin collectif partagé
•Cour de plain-pied exploitable
•Seul appartement à l'étage sur la cour
•Taxe Foncière : 364€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°310281910.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1050 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 62m2 Lyon 4eme Arrondissement
vente
335 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 4eme Arrondissement (69004).
Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 050 € par an, soit environ 88 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.