69004 - LYON - CROIX-ROUSSE, MUR DES CANUTS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54,95 m² - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, MÉTRO HÉNON À 2 MIN

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Appartement de 3 pièces en duplex, au 2e et dernier étage d'un immeuble en pierre de 1900, sur le plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e). On y arrive par une impasse verdoyante, à 190 m du métro Hénon. L'appartement est exposé sud-est : le soleil y entre le matin et jusqu'en milieu de journée. À la visite, c'est le calme qui frappe d'abord, puis la lumière.

Au niveau principal, la pièce de vie de 30 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte. Parquet au sol, pierre apparente autour des fenêtres et vue dégagée sur les arbres et les toits. Un escalier monte à la mezzanine, sous les poutres apparentes, où se trouvent les deux chambres. La salle de bains est au niveau principal, et l'une des chambres a sa salle d'eau privative. Les volumes sont simples à vivre, sans la configuration compliquée de certains appartements canuts. Surface Carrez : 54,95 m² (56,8 m² habitables).

Les fenêtres sont récentes, en double vitrage, avec brise-soleil orientables électriques. Les chambres ont des volets électriques. Chauffage individuel électrique par radiateurs, eau chaude par ballon électrique. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, il n'y a pas de travaux à prévoir.

Une cave saine de 4 m² en sous-sol accueille vélos et affaires de saison. La résidence, fermée par un portail, compte 12 lots gérés par un syndic professionnel. Les voisins se connaissent et se retrouvent dans l'espace partagé, avec une vraie ambiance de village. Pas d'ascenseur.

L'impasse Gord garde la trace de la soierie lyonnaise : aux n° 5 et 5 bis, l'ancien tissage Gord, construit à la fin du XIXe siècle, figure à l'Inventaire général du patrimoine. Le Mur des Canuts, la fresque en trompe-l'œil du boulevard des Canuts, est sur le chemin du métro. La place de la Croix-Rousse est à 9 minutes à pied (650 m), avec le marché alimentaire du boulevard de la Croix-Rousse du mardi au dimanche matin. Le collège privé Aux Lazaristes La Salle est dans le quartier.

Métro C à Hénon, à 2 minutes à pied (190 m). La ligne relie Cuire à Hôtel de Ville - Louis Pradel, avec correspondance pour le métro A. La station Croix-Rousse, sur la même ligne, est à 9 minutes à pied.

Appartement vendu libre, non loué.

Prix : 289 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Copropriété de 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 911 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 983 €.
DPE : classe D – GES : classe B (DPE du 04/05/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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