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Exclusivité
Nouveau depuis 11 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Gradignan au prix de 458 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932042
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
136m2

Iad France - Victor Bourcier vous propose : GRADIGNAN -quartier Catoy MAISON - T5 136 m² - LUMINEUX

Offrant une luminosité remarquable grâce à ses expositions sud et est, cette maison traditionnelle à Gradignan développe 136 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², en plain-pied. Datant de 1900, elle présente un potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son caractère.

L'entrée introduit un agencement spacieux en pièces, avec pas moins de 11 espaces distincts. Le salon en pierre de taille et sa cheminée constitue le cOEur de la maison, tandis que la salle à manger attenante offre un cadre convivial pour les repas. La configuration atypique propose 2 cuisines indépendantes, ouvrant des possibilités d'aménagement variées : espace dédié à la cuisine professionnelle, logement d'appoint ou réorganisation complète selon les besoins. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable.

Les 3 chambres, toutes orientées pour profiter de la lumière naturelle, sont complétées par 2 salles d'eau et 2 WC séparés, assurant un confort fonctionnel pour toute la famille. Des rangements intégrés complètent la distribution intérieure. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.

Le terrain offre un espace extérieur de belle superficie, à aménager selon vos envies. Le lycée des Graves se trouve à 1 km, un atout concret pour les familles.

Pour organiser une visite de ce bien au potentiel, contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350729)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    273
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2028.00€ et 2744.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    458 500 €
    Maison traditionnelle 136m2 à Gradignan
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    Maison traditionnelle 136m2 Gradignan

    vente
    458 500 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 458 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 388 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 028 € et 2 744 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.