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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 318 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1056251 · Mis à jour le 28/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Maison familiale - Quartier Malartic à Gradignan

4 chambres - Jardin - Garage - Terrasse avec pergola - Environnement calme

Dans le quartier recherché de Malartic, découvrez cette maison des années 70, soigneusement entretenue et idéale pour une famille !

Vous apprécierez sa véranda lumineuse, son séjour spacieux, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, 3 chambres dont une plus petite ou bureau et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur : terrasse avec pergola exposée Ouest, jardin paysager, garage motorisé et atelier.

Façade ravalée.
Chaudière gaz neuve.
Menuiseries récentes, toiture refaite en 2004.
Electricité revue en 2015.
Copropriété de sol conviviale - 6 € / an seulement

Emplacement idéal :
Bois à 100 m pour vos balades
Crèche, école et collège à proximité
Bus à haut niveau de service n°8 à 150 m
Centre commercial à 1 km

Une maison accueillante, fonctionnelle et prête à vivre dans un cadre privilégié !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.53€ par mois (soit 6.35 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 318000 euros. Prix hors honoraires : 303000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097939)

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* 303 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 160 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 125
Quote-part budget prévisionnel annuel : 6 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1810.00€ et 2510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    318 000 €
    Maison 115m2 à Gradignan
    En vente
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    Maison 115m2 Gradignan

    vente
    318 000 €*
    Publiée le 23/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 160 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 318 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 303 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 510 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 6 € par an, soit environ 1 € par mois, pour une copropriété de 125 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.