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CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 279 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1054429 · Mis à jour le 28/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
111m2

Iad France - Sebastien BOUDES vous propose : GRADIGNAN à proximité du Parc de Gazailhan. MAISON de PLAIN-PIED, NON MITOYENNE, édifiée dans les années 1960 sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 800 m².
SUPERFICIE TOTALE de la maison avec la véranda : 125 m².

Située dans un secteur CALME et recherché de la commune de GRADIGNAN, à proximité des commodités, cette maison aux BEAUX VOLUMES offre un FORT POTENTIEL évolutif.

Actuellement, elle se compose d'une entrée, d'un beau séjour / salle à manger avec cheminée (41 m²), d'une cuisine (12,5 m²), de TROIS chambres (avec parquet massif), d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'un cellier / buanderie / arrière-cuisine de 11 m² et d'une véranda de 14 m². Ces deux dernières pièces offrent de multiples aménagements possibles.
Un GARAGE INDÉPENDANT (27 m²) nécessitant des travaux, des places de stationnement et un beau jardin complètent ce bien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Prestations : huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques à commande centralisée, chauffage au gaz avec chaudière à condensation SAUNIER DUVAL, cheminée à foyer ouvert.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Bien très rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279500 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34090951)

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* 265 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 810 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1964

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    205
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1964.00€ et 2658.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    279 500 €
    Maison 111m2 à Gradignan
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    Maison 111m2 Gradignan

    vente
    279 500 €*
    Publiée le 22/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison offre une surface habitable de 111 m², sur un terrain de 810 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 279 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 265 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 964 € et 2 658 € par an.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.