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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 449 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1025170 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Rare à Gradignan - Centre Ville - Maison sur un terrain de 1 500 m² sans vis-à-vis

Idéalement située entre le parc René Cavinenc et le parc de Laurenzane, cette maison familiale offre un beau cadre de vie.

- en deuxième ligne, au calme, arboré.
- de plain-pied, saine et entretenue
- séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse
- grande cuisine avec garage et espace buanderie attenants
- espace nuit avec 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant
- bureau permettant de télétravailler au calme

+ Une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les vélos ou les motos
+ Un carport

La maison nécessite une remise au goût du jour et offre une belle opportunité de créer un intérieur à son image.

Idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace et verdure, tout en profitant pleinement de la vie du centre de Gradignan.

Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 429666 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19334 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018657)

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* 429 666 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1503 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1983

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    189
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750.00€ et 2400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    449 000 €
    Maison 100m2 à Gradignan
    En vente
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    Maison 100m2 Gradignan

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 1503 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 429 666 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 400 € par an.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.