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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965811
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

Iad France - Christophe Gratiot vous propose : ? Vous hésitez entre un appartement et une maison ? Ne faites plus de compromis !

À Vaires-sur-Marne, venez découvrir une opportunité rare : une charmante maison de ville de 60,9 m² habitables, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur.

? Son atout exceptionnel : 121,8 m² de dépendances ! Un potentiel unique qui ouvre de nombreuses possibilités : télétravail, atelier, chambres supplémentaires ou futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison comprend :
? Un séjour lumineux.
? Une cuisine.
? Deux chambres.
? Une salle de bains et WC.

Vous profiterez également d'un agréable jardin à l'avant, d'une cour privative à l'arrière et d'un environnement calme et recherché.
Possibilité d'acheter un box si besoin ou de le louer

L'ensemble est situé dans une petite copropriété de seulement 3 maisons et 9 box, avec de très faibles charges de copropriété.

? Un emplacement privilégié :
? À quelques mètres de la Base de loisirs et du Bassin Olympique de Vaires-sur-Marne.
? Commerces, écoles et services accessibles à pied.
? Gare SNCF permettant de rejoindre Paris rapidement.
? À proximité de Marne-la-Vallée, de Disneyland Paris et des principaux pôles d'emploi de l'Est parisien.

? Les principaux travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, notamment l'isolation et les fenêtres en PVC double vitrage. Pour aller encore plus loin, l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique permettra d'améliorer la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier des aides à la rénovation, selon les conditions en vigueur.

? Une maison qui s'adapte à tous vos projets :
? Premier achat pour profiter des avantages d'une maison plutôt qu'un appartement.
? Investissement locatif classique ou location saisonnière, grâce à un emplacement stratégique à proximité du Bassin Olympique et de Disneyland Paris.
? Bien à fort potentiel de valorisation grâce à ses 121,8 m² de dépendances, un atout particulièrement rare sur le marché.

Des volumes, un extérieur, un environnement recherché, un potentiel exceptionnel... cette maison est une véritable opportunité à saisir.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Vous pourriez bien avoir un véritable coup de cOEur !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505293)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 121 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1945
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    480
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220.00€ et 3040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    235 000 €
    Maison de ville 60m2 à Vaires-sur-Marne
    En vente
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    Maison de ville 60m2 Vaires-sur-Marne

    vente
    235 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 60 m², sur un terrain de 121 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 040 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.