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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.925436
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

Iad France - Leila Siby vous propose : VAIRES-SUR-MARNE - MAISON MEULIÈRE MITOYENNE AVEC JARDIN ET GARAGE

Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Vaires-sur-Marne, cette charmante maison meulière mitoyenne de 61 m² habitables séduira les amateurs de cachet et d'authenticité.

Édifiée sur trois niveaux, elle offre un agencement fonctionnel ainsi qu'un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble.

Agencement

Rez-de-chaussée
* Entrée
* Pièce de vie lumineuse
* Cuisine aménagée et équipée

Étage
* Deux chambres

Rez-de-jardin
* Salle d'eau
* WC
* Bureau
* Dégagement
* Espace de rangement

Les + du bien
* Maison meulière pleine de charme
* Jardin exposé sud
* Garage indépendant
* Chauffage individuel au gaz
* Secteur résidentiel recherché
* Beau potentiel d'amélioration énergétique

Emplacement privilégié
Vaires-sur-Marne est appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité avec les bords de Marne, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides vers Lagny-sur-Marne et l'autoroute A4.
La gare de Vaires-sur-Marne (ligne P), située à environ 10 minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en moins de 20 minutes.

Informations énergétiques
Le bien est actuellement classé F.
À noter qu'avec un budget estimé autour de 10 000 €, une isolation par l'intérieur associée au remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait une amélioration significative de la performance énergétique du logement.

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou encore un investisseur à la recherche d'une maison avec extérieur, cachet et potentiel maîtrisé.

Je vous réserve la transmission de la vidéo du bien après un échange préalable autour de votre projet immobilier afin de mieux comprendre vos besoins et vos critères de recherche.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 18 / 06 / 2026 à 19 : 30.
Le prix de départ des offres est de 249 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33309953)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 219 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    414
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2200.00€ et 3050.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Maison 61m2 à Vaires-sur-Marne
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    Maison 61m2 Vaires-sur-Marne

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
    Cette maison offre une surface habitable de 61 m², sur un terrain de 219 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 050 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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