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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1857068
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2

Iad France - Christophe Gratiot vous propose : ? Maison de ville avec jardin - Une véritable maison au prix d'un appartement !

Vaires-sur-Marne - À deux pas de la Base Nautique et Olympique

Vous hésitez entre un appartement et une maison ? Cette maison de ville est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une véritable maison avec jardin, pour un budget proche de celui d'un appartement.

Située dans une petite copropriété de seulement trois maisons, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des bords de Marne.

Les caractéristiques

* 76,20 m² de surface totale, dont 60,30 m² habitables et 15,90 m² d'annexes.
* 2 chambres.
* Séjour lumineux.
* Cuisine indépendante.
* Salle de bains.
* Jardin privatif de 52 m².
* Cave.
* Maison habitable immédiatement, offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Un bien idéal pour...

* Un jeune couple souhaitant acquérir sa première maison.
* Une petite famille.
* Un investisseur.
* Un acquéreur bricoleur désireux de créer un intérieur à son image.

Un emplacement recherché

À seulement quelques minutes à pied de la Base Nautique et Olympique de Vaires-sur-Marne, vous profiterez :

* des commerces et écoles accessibles à pied,
* de la gare SNCF (Paris-Est) à proximité,
* des promenades le long de la Marne,
* des infrastructures sportives,
* d'un accès rapide à l'A104 et à Marne-la-Vallée.

Un fort potentiel

La maison est à rénover, ce qui vous permettra de bénéficier, selon votre situation et les travaux réalisés, des différentes aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie...).

Garage fermé en option

Un box fermé peut être acquis ou loué au sein de la copropriété, un véritable confort de stationnement.

Une opportunité rare sur le secteur !

Les maisons de ville avec jardin sont très recherchées à Vaires-sur-Marne. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison avec extérieur, dans un environnement privilégié, pour un prix comparable à celui d'un appartement.

À visiter sans tarder !

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33504050)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 60 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1945
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    315
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    66
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    66
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2150.00€ et 2960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    245 000 €
    Maison de ville 76m2 à Vaires-sur-Marne
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    Maison de ville 76m2 Vaires-sur-Marne

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 76 m², sur un terrain de 60 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 150 € et 2 960 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.