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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Vaires-sur-Marne au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1864053
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
73m2
Iad France - Christophe Gratiot vous propose : ? Maison de ville à rénover - Une vraie maison au prix d'un appartement !
Vaires-sur-Marne - À deux pas de la base nautique et olympique
Vous hésitez entre un appartement et une maison ? Pourquoi choisir quand vous pouvez profiter des avantages d'une véritable maison de ville pour un budget comparable à celui d'un appartement ?
Située au cOEur de Vaires-sur-Marne, dans une petite copropriété de seulement trois maisons, cette maison de ville représente une opportunité rare sur le secteur.
Les atouts du bien
* Maison de 73,70 m² habitables
* 3 chambres
* Séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* Salle de bains
* Deux cours privatives représentant environ 75 m² d'espaces extérieurs
* Une remise
* Maison habitable immédiatement tout en offrant un beau potentiel de rénovation.
Cette maison séduira aussi bien :
* un jeune couple souhaitant devenir propriétaire de sa première maison,
* un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation,
* ou encore un acquéreur bricoleur désireux de créer un intérieur à son image.
Une localisation exceptionnelle
À seulement quelques minutes à pied de la Base Nautique et Olympique de Vaires-sur-Marne, vous profitez d'un environnement privilégié :
* gare SNCF accessible rapidement (Paris Est),
* écoles et commerces à proximité,
* équipements sportifs,
* promenades le long de la Marne,
* accès rapide à l'A104 et à Marne-la-Vallée.
Des travaux ? Une opportunité !
La maison est à rénover, ce qui vous permettra de personnaliser entièrement votre futur logement tout en pouvant, selon votre situation et les travaux réalisés, bénéficier des différents dispositifs d'aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, Éco-PTZ, etc.).
Garage en option
Un garage fermé peut être acquis ou loué en complément. La copropriété dispose de 9 box fermés, une véritable valeur ajoutée dans le secteur.
Une opportunité rare !
Les maisons de ville à ce prix sont extrêmement recherchées sur Vaires-sur-Marne. Profitez de l'opportunité de devenir propriétaire d'une véritable maison avec extérieur, dans un cadre privilégié, pour le prix d'un petit appartement.
À visiter sans tarder !
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494172)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 75 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vaires-sur-Marne
Année de construction : 1945
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
338
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
73
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2200.00€ et 3030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 73m2 Vaires-sur-Marne
vente
245 000 €*
Publiée le 04/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vaires-sur-Marne (77360).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 030 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1945.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.