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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Marennes-Hiers-Brouage au prix de 195 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221402
Maison de ville
5 pièce(s)
1 chambre(s)
66m2
17320 BROUAGE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE : MAISON + 2 GRANGES - TERRAIN CLOS 510m² - PUITS - CALME - CŒUR DU VILLAGE FORTIFIÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé au cœur du célèbre village fortifié de Brouage, dans une rue paisible, à l'écart de l'animation estivale.
Composé d'une maison d'habitation et de deux authentiques granges en pierre, cet ensemble séduira les amoureux de la rénovation ou les porteurs de projets souhaitant créer plusieurs logements, des gîtes, un atelier d'artiste ou une résidence familiale.
La maison d'habitation d'une superficie d'environ 66m², à finir de rénover, comprend une cuisine, une belle pièce de vie d'environ 31 m² agrémentée d'une cheminée en pierre, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, exposé plein sud, agrémenté d'un puits alimenté en eau. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2015 : réfection d'une partie de la toiture, huisseries en bois double vitrage (hors chambre et salle d'eau), rénovation de l'électricité et de la plomberie.
La 1ère grange en pierre offre un superbe potentiel grâce à ses beaux volumes, sa grande porte sur rue et sa belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage ou d'une mezzanine. Elle pourrait accueillir un logement de caractère ou bien servir d'atelier, de garage ou d'espace de stockage. À l'arrière, elle bénéficie d'un terrain d'environ 100m² exposé plein sud. La seconde grange est un peu plus grande au sol avec ses 52 m². Également construite en pierre, elle pourra être aménagée en atelier, garage, chai, espace de stockage ou encore en pied-à-terre de plain-pied, selon votre projet. Les réseaux (eau, électricité et assainissement) sont situés à proximité immédiate de ces 2 dépendances.
Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité de redonner vie à un ensemble immobilier de caractère dans l'un des plus beaux villages de Charente-Maritime.
Pour tout renseignement, contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908196371.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.89 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 510 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Marennes-Hiers-Brouage
Année de construction : 1905
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
359
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1120.00€ et 1660.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 66m2 Marennes-Hiers-Brouage
vente
195 900 €*
Publiée le 04/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marennes-Hiers-Brouage (17320).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 66 m², sur un terrain de 510 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 195 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 693 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.89 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 185 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 660 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1905.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.