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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Marennes-Hiers-Brouage au prix de 54 875 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226771 · Mis à jour le 29/09/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
74m2
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320).
Viager Occupé Femme de 78 ans
Située à Marennes-Hiers-Brouage, au cœur du bassin de Marennes-Oléron, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, entre océan, nature et commodités.
Édifiée sur un terrain de 780 m², elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Charente-Maritime.
La maison se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, une terrasse ou différents espaces de détente.
La situation constitue un véritable atout : commerces, services, écoles et commodités de Marennes sont facilement accessibles, tandis que les plages et le littoral se trouvent à quelques minutes. Vous profitez également de la proximité de l'île d'Oléron, du bassin ostréicole de Marennes et de nombreux espaces naturels propices aux balades à pied ou à vélo.
Sur la base d'une valeur vénale de 175 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 45 %, soit un prix d'achat de 96 600 € réparti comme suit :
Un bouquet de 54 875 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 368 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 875 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 40 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 780 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marennes-Hiers-Brouage
Année de construction : 1984
Viager
Rente (mensualité) : 368 € / mois
Bouquet : 54 875 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 54875 €
Type : Viager occupé
Âge : 78 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 74m2 Marennes-Hiers-Brouage
viager
54 875 €*
Publiée le 29/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marennes-Hiers-Brouage (17320).
Ce pavillon offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 780 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 54 875 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 116 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (8.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 40 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.