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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 6eme Arrondissement au prix de 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.959512
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2

Iad France - Stephanie Roffin vous propose : Appartement baigné de lumière, au calme et dominant Marseille depuis son 9e étage, avec un beau balcon, une vue dégagée et une vue latérale sur Notre-Dame de la Garde Tous les avantages d'un emplacement privilégié, au cOEur du secteur recherché Castellane - Périer, à proximité immédiate des transports, des commerces et des grands axes.

Découvrez ce spacieux T4 de 92 m², traversant, situé au 9e étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un service de conciergerie permanent et de jardins arborés.

Grâce à sa double exposition Sud-Est et Nord Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre une vue dégagée, agrémentée d'un bel aperçu sur la basilique Notre-Dame de la Garde, ainsi qu'un agréable balcon de 13 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

L'agencement est particulièrement fonctionnel avec un vaste séjour, trois chambres, un dressing, une arrière-cuisine, une cave et la fibre optique.
Le chauffage collectif au sol ainsi que l'eau sont compris dans les charges

Actuellement loué en colocation, l'appartement génère un revenu locatif de 1 600 € par mois, offrant une belle opportunité d'investissement.

Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel.

Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques pas des commerces, des écoles, des arrêts de bus, du tramway, du métro, ainsi que des accès rapides à l'autoroute A50, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les plages, les facultés, les hôpitaux et les principaux pôles d'activité Marseillais.

En complément, un garage fermé situé en sous-sol de la résidence est proposé en option, un confort particulièrement recherché dans ce secteur.

Les atouts du bien :

* T4 de 92 m²
* 9e étage avec ascenseur
* appartement traversant et lumineux
* Balcon de 13 m²
* calme
* Vue dégagée dont vue sur Notre-Dame de la Garde
* Dressing et arrière-cuisine
* Cave
* Fibre optique
* Chauffage collectif au sol et eau chaude inclus dans les charges
* Résidence sécurisée avec conciergerie et jardins
* Appartement actuellement loué en colocation (1 600 € de revenus locatifs mensuels)
* Garage fermé en sous-sol proposé en option
* Secteur recherché Castellane - Périer
* Proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des accès routiers et autoroutiers

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Roffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853826840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494713)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 6eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 140
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    162
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1280.00€ et 1760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    300 000 €
    Appartement 92m2 à Marseille 6eme Arrondissement
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    Appartement 92m2 Marseille 6eme Arrondissement

    vente
    300 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 6eme Arrondissement (13006).
    Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 9e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 760 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 200 € par an, soit environ 350 € par mois, pour une copropriété de 140 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.