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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 6eme Arrondissement au prix de 287 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.970025 · Mis à jour le 25/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : T3 D'EXCEPTION traversant de 83 m² : emplacement PREMIUM à proximité de la place Castellane à vendre au prix de 287000euros.

Un appartement au charme et au potentiel rare au 3ème étage d'un joli immeuble :
-Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée majestueuse de 7,5 m², idéale pour un espace bureau ou télétravail.
-L'espace séjour d'une superficie de plus de 23 m² offre un superbe parquet chevron, apportant cachet et authenticité à un espace de vie chaleureux et lumineux avec accès à son balcon orienté Nord.
-Une cuisine indépendante de 9 m² est à imaginer selon vos envies pour créer un lieu de vie à votre image.

L' espace nuit parfaitement séparé orienté Sud, garantit calme et luminosité :
-2 belles chambres de plus de 14 m² chacune, dont une avec balcon privatif
-une salle d'eau entièrement carrelée de quasi 6 m², fonctionnelle et épurée avec meuble simple vasque.

De nombreux rangements pour un confort optimal sont présents dans l'ensemble de ce ravissant appartement garantissant facilité et fonctionnalité de rangement.

Les + qui font toute la différence :
? Double exposition Nord / Sud
? Appartement 100% repeint
? Balcons pour profiter d'un extérieur en centre-ville
? Climatisation réversible + chauffage collectif via radiateurs
? DPE C - performance énergétique recherchée
? Copropriété à taille humaine (2 par palier)
? Charges maîtrisées : 135€ / mois
? Cave vendue avec le bien.

Un emplacement ultra stratégique : vivez Marseille à pied dans un quartier dynamique et prisé.
Commerces de bouche (boulangeries, boucheries, poissonneries, restaurants. ), transports Tramway, métro et bus à 3 minutes !
Accès rapide à la Gare Saint-Charles en 5 minutes.
Accès autoroutes rapide sans nuisances sonores.
Envie de vous rendre au parc du 26ème centenaire ou d'aller au Vieux port ?
En détente à pied.

Un bien idéal pour tous vos projets que vous soyez jeune couple ou famille, télé-travailleur, investisseur recherchant un emplacement premium ce bien coche toutes les cases : localisation, cachet, potentiel et confort moderne.

Une opportunité rare à proximité de Castellane : à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.67€ par mois (soit 1592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595757)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 6eme Arrondissement
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 38
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1592 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    141
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    22
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    22
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/07/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1250.00€ et 1740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    287 000 €
    Appartement 83m2 à Marseille 6eme Arrondissement
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    Appartement 83m2 Marseille 6eme Arrondissement

    vente
    287 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 6eme Arrondissement (13006).
    Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 287 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 740 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 592 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 38 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.