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CSF propose cette maison de 7 pièces à Charron au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964178
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
135m2

Iad France - Valérie Guyau vous propose : 5 CHAMBRES - JARDIN PISCINABLE- PARKING
Vous recherchez de l'espace, de la solidité et un projet où laisser libre cours à votre imagination ? Découvrez cette maison de 1972 à la construction traditionnelle et robuste (fondations en pierre, parpaings et briques), idéalement située en zone urbaine. Avec ses 135 m² habitables et son agencement unique, elle offre un potentiel d'aménagement absolument rare sur le marché !

C'est le bien idéal pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel (loger ses parents), ou même une division en deux logements indépendants.

- La maison en détail -

En Rez-de-Chaussée (accès par une grande terrasse conviviale) :

Une entrée accueillante.

Un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la cuisine pour un espace de vie chaleureux.

Le coin nuit : 3 chambres confortables.

Une salle de bain et un WC indépendant.

En Rez-de-Jardin / Sous-sol aménagé (de plain-pied sur l'extérieur) :

2 chambres supplémentaires, dont une très grande de 20 m².

Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau ou home-cinéma).

Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et WC.

Une arrière-cuisine (idéale pour les conserves, le stockage ou un espace buanderie / cellier).

Une chaufferie.

- Le gros point fort : Un projet intergénérationnel ou indépendant -

Grâce à son accès direct de plain-pied sur le jardin et ses équipements complets, le niveau inférieur est une opportunité rare. Il est parfait pour accueillir des parents âgés en toute sécurité, leur permettant de conserver leur autonomie tout en restant proches de la famille. C'est également un espace idéal pour donner de l'indépendance à des adolescents, ou pour créer un logement locatif.

- Les grands ' + ' qui font la différence -

Une magnifique véranda de 40 m² : Une véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière pour en profiter en toutes saisons.

Côté bricolage : Un grand espace atelier astucieusement situé sous la terrasse.

Le terrain (1 024 m²) : Entièrement situé en zone urbaine, le terrain est piscinable et offre même des possibilités de construction ou d'agrandissement supplémentaires.

Stationnement facile : Le grand terrain permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules, y compris un camping-car.

- Le potentiel d'évolution -

La maison est saine, particulièrement bien bâtie et n'attend que votre touche personnelle. Chauffée au fioul et actuellement équipée de simples vitrages, elle nécessite un changement des ouvertures en priorité et une remise au goût du jour. C'est la toile blanche parfaite pour créer la maison de vos rêves tout en valorisant fortement votre patrimoine !

Ne ratez pas cette opportunité aux multiples possibilités !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495224)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1024 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charron
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    259
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2660.00€ et 3630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    220 000 €
    Maison 135m2 à Charron
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    Maison 135m2 Charron

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charron (17230).
    Cette maison offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 1024 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 660 € et 3 630 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.