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Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cette maison de 6 pièces à Vaux-sur-Mer au prix de 446 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964533
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
109m2

Iad France - Julie Valverdé vous propose : * VAUX-SUR-MER - Maison contemporaine haut de gamme de 110 m² - Prestations d'exception - Aucun travaux à prévoir *

Située dans un environnement calme et paisible, à seulement 20 minutes à pied de la plage de Pontaillac, cette magnifique maison contemporaine de 2024 vous séduira par la qualité irréprochable de ses prestations, ses finitions soignées et son confort de vie exceptionnel.

Implantée à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Entièrement aménagée et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'une alarme, de volets roulants électriques centralisés, ainsi que d'une élégante pergola avec store électrique pour profiter pleinement de sa belle terrasse exposée sud.

La cuisine, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et s'intègre harmonieusement à une vaste pièce de vie lumineuse, conviviale et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle suite avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

Un grand garage et une place de stationnement complètent ce bien d'exception.

Une maison chaleureuse et très agréable à vivre, où l'on se sent immédiatement chez soi, alliant modernité, confort et sérénité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vaux-sur-Mer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 36 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495320)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 128 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vaux-sur-Mer
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 387.00€ et 523.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    446 000 €
    Maison 109m2 à Vaux-sur-Mer
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    Maison 109m2 Vaux-sur-Mer

    vente
    446 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaux-sur-Mer (17640).
    Cette maison offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 128 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 446 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 387 € et 523 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.