Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ? VAUX-SUR-MER - Plain-Pied de Charme au Calme Absolu - Proche Pontaillac

* Située dans un environnement résidentiel très prisé de Vaux-sur-Mer, découvrez cette ravissante maison de plain-pied de 72 m² habitables, pleine de cachet. Nichée au fond d'une impasse paisible, sans aucun passage ni vis-à-vis, elle bénéficie d'un ravalement de façade récent (Mars 2026) et d'excellentes performances énergétiques. Un véritable havre de paix clé en main !

? UN MODE DE VIE 'TOUT À PIED' & PROXIMITÉ PLAGES

Une situation géographique rare et recherchée sur la Côte de Beauté :

* Vos commerces à pied : Boulangerie à 200 m, zone commerciale à 700 m (Intermarché, Grand Frais, Picard, Darty. ) pour simplifier votre quotidien.
* Les plages de la côte : * À seulement 5 minutes de la célèbre plage de Pontaillac (Royan) et 10 minutes de la Grande Côte (Saint-Palais-sur-Mer).
* Commodités : * Centre-ville de Vaux à 7 min, Côte Sauvage à 20 min. Écoles et transports accessibles rapidement.

? DES INTÉRIEURS CHALEUREUX ET MODERNISÉS

* Espace de vie : * Une magnifique pièce de réception lumineuse, sublimée par un plafond mansardé et des * poutres apparentes * qui apportent un volume unique.
* Esprit dedans / dehors : Le séjour donne un accès direct, via une agréable porte-fenêtre, à la terrasse et aux espaces extérieurs.
* Espace nuit & Rangements : * 2 belles chambres confortables (planchers entièrement refaits à neuf), une salle de bain moderne remise au goût du jour, un WC séparé et un cellier fonctionnel.

? UN MAGNIFIQUE TERRAIN PAYSAGER DE 729 m²

Une parcelle généreuse et entièrement piscinable :

* Côté réception (à l'avant) : * Un jardin arboré soigné accueillant la terrasse principale abritée par un store banne, ainsi qu'une * cuisine d'été extérieure * entièrement aménagée pour vos repas de saison.
* Côté détente (à l'arrière) : * Un second espace vert plus intimiste, parfait pour aménager un potager ou un coin de sérénité au calme complet.

PRESTATIONS DE CONFORT & ÉQUIPEMENTS

* Confort thermique optimal : Climatisation réversible et cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.
* Volets roulants électriques avec commande centralisée.
* Adoucisseur d'eau de qualité.
* Garage indépendant de 22 m² : * Idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier ou stocker des équipements nautiques.

Ce bien se distingue par son excellent entretien et sa transition parfaite entre le séjour et sa superbe cuisine d'été. C'est le compromis idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu sans s'isoler des plages et des commerces. Une opportunité exclusive à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33397244)